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郑州房地产市场回归平静 市民购房可挑着买

2017-07-05 11:32来源:网络整理

郑州房地产市场回归平静 市民购房可挑着买

□记者高鸿鹏

核心提示|上周是郑州6·27“限价政策”的首周,6月30日郑州楼市仅3盘开售,其中2个项目去化较好,1个项目去化率一般。业内人士表示,随着调控政策力度不断加大,购房者趋于理性,市场逐渐回归平静,未来郑州房价大幅上涨的几率将会小很多,有购房需求的人,也有更多的时间在不同房源之间进行比较挑选。

限价令后,郑州3项目成交均价与周边相当

上周郑州开盘的仅有3个项目,两个为郊区盘,一个为市区盘,且均为6月30日开盘,均采用的是云选房模式。其中,碧桂园龙城天悦和万科美景魅力之城去化较好,升龙御玺去化率一般,具体开盘信息如下:

30日当天,位于航空港区的万科美景魅力之城开盘销售,该项目推出的是五期紫云园小高层共162套房源,截至选房结束,销控显示去化率78%;位于荥阳的碧桂园龙城天悦推出一期房源共166套,去化134套,总体去化率为80%;而唯一一个市区盘升龙御玺此次推出二期房源352套,去化135套,总去化率38%。

记者梳理发现,这三个项目的开盘均价均与周边楼盘价格相当。

万科美景魅力之城此次开盘价格为10500~11500元/㎡,成交均价为11000元/㎡,均价与周边楼盘相当,但周边楼盘多为毛坯交付,此项目为全装修,相比之下,此价格优势较大。

碧桂园龙城天悦此次的成交均价为95㎡小三房8200元/㎡,125㎡、138㎡大三房8400元/㎡。据了解,此次是碧桂园首次在河南区域推出毛坯交房的方式,项目开盘价格8200~8700元/㎡,周边楼盘价格约8500元/㎡,同等价格,项目占据一定品牌优势。

而升龙御玺的成交均价为14500元/㎡,该项目位于二环内,距离5号线地铁口较近,地理位置优越。本次开盘由于项目认筹时间较长,客户有流失,因此开盘当天到访率仅为40%,在一定程度上影响开盘效果。

调控政策加码,市场平稳,市民购房可仔细挑选

6月27日,河南省住房和城乡建设厅下发通知,要求郑州新房备案价不得高于2016年10月份周边新房价格;库存12个月以下,且新房销售同比增幅超过30%或价格增幅超过20%的市、县,均价不得高于2017年4月份的水平。这个重磅消息让不少购房者欢呼,郑州的房价终于要“松动了”,还有的购房者认为,自己之前较高价购买的房子如今限价销售,是不是亏了?

针对这些疑问,郑州房地产市场一位业内人士解释,郑州房地产市场在去年调控前的7月、8月、9月份,房价已经上浮了三个月,形成了历史价格高位,后来市场又不断夯实这个基础。此次限价政策的真正意图,无非就是要让房价放缓脚步,跟国家的调控大势保持一致,购房者一定要理性购房,千万别认为天上掉“馅饼”。

据相关数据统计,7月份,郑州共有34盘开盘,其中有不少是新项目首开,有购房需求的人,也有更多的时间在不同房源之间进行比较挑选,接连的限购政策的出台,控制了房价,也给了真正的购房者认真挑选和上车的时机。

业内人士表示,今年郑州市房地产产品入市幅度进一步提高,购房者需求减弱,目前郑州房地产市场已经进入平稳发展期,市场和购房者逐渐趋于理智。自去年限购政策出台以来,经过多次升级,目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外,限价指导政策也已经正式落地。而政策中还明确规定,取得预售许可证后,企业必须一次性公开每套准售房源价格,严格执行明码标价和“一价清”制度,不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

“随着调控政策力度不断加大,购房者趋于理性,市场逐渐回归平静,一些房企为了快速回笼资金,不触碰政策高压线,选择现金而放弃一些利润,这是市场向好的一种表现。未来,房价大幅上涨的几率将会小很多。”业内人士说。

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